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新规极大降低门槛，老旧小区装电梯会更容易吗？

近年来，住建部门一直倡导多渠道筹集资金。2019年7月，住房和城乡建设部副部长黄艳曾表示，将积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与。

2019年2月，北京四部门联合出台的《关于老旧小区综合整治市区财政补贴政策的函》明确，加装电梯市级财政补贴每部64万元，各区结合实际制定补助政策，其余资金由企业、个人承担。

有参与老旧小区改造项目的人士算了一笔账，加装电梯除了电梯本身的费用还包括电梯管井、线路改造和敷设、各种配套设备的资金。在政府补贴基础上，企业仍需垫付30万~40万元。

这笔钱大概需要通过20年电梯运行才能逐步收回成本。加上补贴审批流程较长，从电梯投入使用算起，补贴实际到款时间需1年~2年。“加装电梯专业要求高、前期投入大、盈利模式不清晰，如果实力不雄厚很难做成。”该人士表示。

据了解，目前，北京市多数已加装电梯的小区，采用的都是代建租用的模式，由第三方公司出资建设电梯，居民按五年一期的方式交租赁费。但这种模式，也使运营公司承担着日后收不来费用的风险。

一家参与过回龙观地区电梯加装的公司销售人员刘辉告诉记者，如果企业没有在前期制定出一个稳定的收费标准获得住户的认可，后期再收费基本没有可能。刘辉表示：“老旧小区加装电梯，要充分尊重各方权益和意愿，权衡各方利益，未来还需要进一步找到平衡点。”

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