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电梯间频现广告，收入归谁所有

据此，电梯作为公用设施属于小区共有部分，全体业主对此拥有共有权。租赁电梯所得广告费属于共有部分的收益，该收益理应归于共有权人，即全体业主。

民法中，共有分为按份共有和共同共有，前者是指共有权人享有份额的共有，如二人各出一半资金购买某物，后者是指基于某种原因而产生的对共有物不分份额的共有，业主对小区电梯即属于共同共有，业主不得要求对此进行分割。基于电梯租赁产生的收益，业主享有共同共有权，要实现该权利应经过分配程序，即业主大会的决议。业主可以请求业主委员会召开业主大会进行分配。分割的标准是按照全体业主事先的约定，如果没有约定，按照每个业主单元房面积在整个专有部分中所占比例分配。

司法实践中，物业公司通常会提出其对广告费有合理使用的权利，如将广告费用于补贴物业管理服务费等，以此拒绝返还广告费，这种观点也是错误的。

物业公司对广告费的使用要经过业主大会决议，但以下两种情况下有例外：一是用于广告管理支出；二是用于专项维修资金。电梯广告的运营需要物业公司维持，维持是为了全体业主的利益，维持成本当然要从广告费中扣除，因此不需要业主大会决议。按照《物业管理条例》第五十四条和《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条的规定，利用小区共有部分进行经营的，业主所得收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用，但业主大会另有决定的除外。作出这种规定的意图在于，共有部分收益在业主大会未决议分配时，不能被物业公司等主体不当使用，应当认定该收益用于补充专项维修资金，且该资金也属于业主共有。

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