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电梯间频现广告，收入归谁所有

法院认为，涉案小区的电梯出租收取的广告费应归该小区的全体业主所有。本案讼争的广告费为物业公司所占有，其没有提供物业服务费亏损的依据，也与事先出具的代管电梯广告租金收入的公示内容相违背，应对广告费予以返还。

●法条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。(第二百八十二条)

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。(第二百八十三条)

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。(第二百八十四条)

●专家说法

王延川(西北工业大学教授)

共有部分的收益归全体业主所有

实践中，商家多与物业公司洽谈小区电梯广告事宜，事后也会将广告费直接支付给物业公司，有些物业公司据此认为广告费归自己所有，这种观点是不恰当的。

小区不动产分为两个部分，一是专有部分，二是共有部分。专有部分是业主购买的小区单元房，对此业主拥有专有权，即单独所有权。非专有部分属于业主共有部分，主要包括小区内的公共场所、公用设施和物业服务用房等，对此业主拥有共有权，即共同所有权。全体业主对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权能。

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